龙海论坛网(漳州房价全国排名第23)
资讯
2024-04-18
158
1. 龙海论坛网,漳州房价全国排名第23?
阴跌三年,库存大,新房降价潮
福建漳州,一座在国内不知名的城市,既没有厦门的高颜值,也不是泉州的高富帅。
但就是这样的一座城市,在这几年汹涌的楼市浪潮中,曾一度登上国内热点新闻。房价是它成为热点新闻中一个绕不开的因素。全文分四大块:一年暴涨、三年阴跌,普通人依旧难以承受城市人口、产业与薪资待遇主要购房群体、库存与去化周期、新房降价潮明年房价会上涨吗?能入手吗?01|壹 一年暴涨、三年阴跌,普通人依旧难以承受
这在篇文章,主要说漳州城区的房价。2010年,漳州房价每平5000元左右,到2016年上半年,五六年间,整体处于缓慢上涨,不温不火。2010年7月全国新房均价,漳州第57位5110元每平
然而,从2016年下半年开始,房价直接翻倍暴涨,并于2017年4月底到达顶峰,均价15000多。2017年4月均价
你可以想象,原本一个均价六七千的农业城市,不到一年时间翻了两三倍,身处其中的有房者、未买房者又是什么感觉。不过在没有强势人口流入与工业产业支撑之下,脱离收入的高房价必然回落。事实上,经过两三年的阴跌,目前漳州房价每平方均价在12800元左右,并逐渐趋稳,但这对一座三线城市来说,并不便宜。02|贰城市人口、产业与薪资待遇漳州究竟是一座什么样的城市?有多少人?有什么产业?普通人收入如何?为什么三线小城市房价却比肩二线城市,又是什么人在这座城市买房?未来房价还会上涨吗?能入手吗?什么时候能入手?1. 人口2019年末全市常住人口516万人,比上年末增加2万人,人口处于正增长状态,而户籍人口522万人,总人口则处于流出状态,包括外出就业、做生意、上大学等。其中城镇常住人口309.6万人,芗城区、龙文区常住人口79.9万人,占全市仅为15.5%,处于上升状态。2. GDP、产业、工资收入产业是一座城市的经济基础,有产业才能留住本地人,吸引外来人口,从而买房定居,支撑楼市发展。不管向内向外,产业都是城市的根基,那么,漳州有什么产业呢?我们先从大的GDP说起。整体来看,漳州虽然不知名,也不是大城市,但GDP倒是不错,2019年跻身全国50强,排名47名,达4741.83亿元。03|叁主要购房群体、库存与去化周期、新房降价潮1. 主要购房群体:按我多年从业发现,主要有以下群体:
①. 体制内员工,包括公务员、教师、医生、国企央企等单位员工。这部分人,收入中等偏上且稳定,大多数独生子女,同时大多数人有家里支持,购买力比较强。
②. 县城、乡镇的个体户、有钱的农民等。这部分人很多在县城买了,在村里盖好房子了,但一旦兜里有钱,都想给孩子买套市区的房子用来读书,或者给孩子毕业后自住。这部分基数大,所以客流也是很可观,源源不断从县城乡镇流到市区。
③. 城市周边拆迁的村落。村子拆迁了,有钱了,为了改善居住条件,很多村民会买周边的小区,住上有物业的楼房,特别是在2016年、2017年,棚改货币化政策下,这部分群体强有力地推动房价上涨。
④. 厦门回流。厦门的房价是漳州三四倍,很多在厦门上班的漳州人买不起厦门怎么办,孩子又需要上学了,只能退而求其次买漳州呗。
⑤. 回乡工作的大学生,以及各行业的外来人口。深圳、北京、上海等,购房的主力群体是外地人,而漳州不是,可以说外地人口仅是一小部分,其中省内的龙岩、三明等居多,省外的江西居多。
以上就是漳州五个的主要购房群体,很明显,这座城市的房子主要还是本地人在买,而本地人工资又不高,购买力不强,攒钱又是个缓慢的过程,所以楼市短期缺乏动力,投资属性比较弱。
04|肆 年底开发商压力大,降价、促销频繁
2019年、2020年漳州市区商品住宅供应迎来高峰。最大供应量集中在九九湾、西湖板块,初略算了一下,单单这两个地方,新楼盘就有二十多个,并且集中在售,由于地段、产品同质化严重,市场购买力不足,为了吸引客源,拉客、分销、价格战成为日常现象。某楼盘一口价房源,相对之前确实有便宜了
类似以上优惠海报,天天都能刷满朋友圈。可以说开发商不放过任何一个节假日,哪怕周末也要搞促销、搞特价房、搞一口价房源、搞工抵房等等,只要能找到降价的招数,恨不得轮流用不变。这也说明了,年底了,市场并非很好,在融资三条红线之下,房企压力确实大,降价促进销售成日常。在市区竞争最激烈的两个板块,当属闽南水乡与西湖板块,从这两三年房价走势来看,整体上闽南水乡是低开高走趋势,而西湖是高开低走趋势,目前两个板块均价几乎差不多,或是闽南水乡高一些。05|伍明年房价会上涨吗?能入手吗?短期房价是很难预测的,如果我知道要涨,那肯定买进,如果要跌,那就把住的先卖出,跌稳了再买进。但没人是神仙,所以当很多人问,明年房价怎么样时?我只能说,涨是有可能,但不会大涨,跌也是有可能的,但不会大跌,妥妥的官方回答。不过按我的心理预测,明年部分楼盘还可能下探,但部分楼盘可能会开启上涨,板块和产品分化,当开发商摆脱了年底的回款压力,又存量不多时,不降价是有可能的,特别是优质的项目。再者,经过这一年的货币放水,资产价格会上涨。这一两个月,厦门的房价已经偷偷在涨了,有名额的投资客开始入场,预计明年四五月份会有比较明显的涨价。厦门涨价传导到漳州,多少也会影响一些,最开始涨的就是优质的项目。2. 漳州是什么区?
漳州不是区,是一个地级市,属于福建省管辖,全市现辖四区七县、五个开发区(投资区、高新区),即芗城区、龙文区、龙海区、长泰区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、漳州开发区、常山开发区、古雷开发区、台商投资区、漳州高新区。共下设123个乡镇街道,2075个村(社区),其中村1556个,社区519个。
地理位置:位于东经116°53′—118°09′,北纬23°32′—25°13′,地处闽南金三角南端。漳州全市陆地面积1.26万平方公里,海域面积1.86万平方公里。辖区地势由北西向东南倾斜,地貌依次为中低山、丘陵台地和冲海积平原,有福建省最大的平原——漳州平原。
3. 2年后的厦门房价会涨起来吗?
漳州市一次两个县改区,说明漳州不靠厦门可以自己做大做强后,正式宣布厦门向泉漳两地扩容是不可能了,如果厦门想发展只能往金门方向填海造地连接金门,建设海上花圆住宅工程,建设成本肯定高,必然会拉高房价,冲击全国第一。
4. 请问富源至兴义高速公路在修吗?
富源至兴义高速公路已经开始建设,请看以下新闻报道:
兴义至富源高速公路正式开工建设
2016/02/29 | 作者:中国高速网
2月24日,兴富高速公路试验段项目在富源县中安街道龙海社区旧屋厂村举行开工仪式,标志着兴富高速公路正式开工建设。
市人民政府副市长袁晓瑭宣布开工。市人大常委会副主任李玉雪、市政协副主席苏永宁、市煤化工产业督导组副组长李建军,富源县委书记唐开荣,县委常委、县委办主任母昱昌,县人大常委会副主任李艳萍,县人民政府副县长李显邦,县政协副主席王华庆等领导及项目建设方负责人出席仪式。
兴富高速公路是省委、省政府确定的云南省“五网”重点建设项目,也是曲靖市综合交通基础设施建设“五年会战”重点项目之一。该高速公路起于富源县龙海村,止于贵州省兴义市乌沙镇,经富源县中安街道、大河镇、营上镇、富村镇、黄泥河镇、古敢水族乡与贵州省兴义市乌沙镇G78汕昆高速公路相接,是云贵两省的一条重要公路通道,也是云南省高速公路规划网中的组成路段。
兴富高速公路全长93。857公里,总投资约129亿元,预计2018年建成通车,实现国高网G60沪昆与G78汕昆高速公路的互联互通。
试验段项目举行开工仪式,看来只是试验段,还不是整个路段开工。
5. 漳州辖区有哪些市县乡镇?
行政区划漳州辖2个市辖区、1个县级市、8个县。
市辖区:芗城区、龙文区
县级市:龙海市
县:云霄县、漳浦县、诏安县、长泰县、东山县、南靖县、平和县、华安县
下设121个乡、镇、街道,247个社区、居委会,1667个村民委员会。
6. 你觉得惠州大亚湾的房价会降价吗?
有人说 :现在的粤港澳大湾区发展就好比当年的深圳前海。
有人说:大湾区自然成为投资热土
但是也有很多人人对投资大湾区却出现了不同看法。
有人认为买粤港澳大区要买中心区,最好是“宇宙中心”,有人认为大湾区前景远大,买哪里都错不了,尤其是价格低、不限购的城市,是妥妥的“洼地”。
但是,相较于广州、深圳、佛山、东莞等焦点城市,珠海、中山、江门、肇庆等关注度较低的城市总是争议不断。
这些湾区“冷门”城市的房子要不要买?
1
首先分析一下珠海。
大家都说珠海是全国人民的珠海。
这说明珠海是一个特别有前景的城市吗?
从珠海人口情况来看,截止到2018年,全市常住总人口为189.1万人,常住人口总数还比不过肇庆、江门等湾区第四梯队城市。
由于人口少,导致最直接的问题是,珠海楼市发展不平衡。
珠海一手房价一直在粤港澳大湾区各城市中排在前列,仅次于广州、深圳。
但是,东部紧邻澳门的横琴、香洲等主城区房价已经达到4万左右,要突破5万;西区房价均价一直在1万左右。
(珠海人口分布不均)
而且来珠海买房的大部分是外地人,“炒房“使”刚需”洼地正在逐渐被填平。4月,西区热门售项目高达2.5-2.8万/平。
在珠海房价猛涨的背后,珠海刚需群体选择逐渐向西、还有珠海刚需转移到中山买房。
在库存量尚大、人口少、增长缓慢、房价高企的情况下。
有价无市,又何谈投资价值。
2
再说中山。
有人说东莞、惠州、中山玩的是临深概念。
但是看地图就知道,谁吃肉,谁喝汤。
深圳的外溢购房需求最先去到东莞,其次去到惠州,最后才会到中山,经过东莞、惠州,去中山的刚需能有多少?
而且这些外溢需求主要是以投资为主,而不是以自住为主。
中山市场仍以本地自住需求支撑。
从房价的涨幅来看,中山二手房均价在普涨中涨了一波,只是获得一个平均房价涨幅,但始终低于平均房价的涨幅,甚至出现多次波动下降状态。
2019年1季度,中山房地产市场有所转暖,但本地客户对房价异常敏感,一旦房价逐级上涨,成交量将大幅回调。
克尔瑞统计数据显示,项目售价每涨1000元/平方米,成交量将减少约60%。
所以现在仅仅因为深中通道或大湾区概念,就认为中山房价有大的上涨空间,是值得商榷的。
3
而惠州就是坑。
惠州占地面积远大于东莞,而东莞的人口密度是惠州的3倍。
惠州近几年每年常住人口增长少于10万人,环比大湾区其他城市较低。
(惠州人口情况)
即便如此,惠州楼市热度依然居高不下。
但是在楼市住宅成交量大涨的同时,惠州楼市的供应量也在加大。
早在2017年,惠州住建局公示了《惠州市住房发展规划(2017-2021年)》,按照规划,惠州未来5年,将新增各类城镇住房60.5万套,其中商品住房55万套。
按每户3人或4人来说,55万套就是150至200万人。如果按刚需,则2021年的时候,惠州总人口规模应该至少有620万人以上。
按现在本地人购房的只占20%或30%来算,则新增人口也需要达到50万左右。
总而言之,就是惠州的供应太多,新的需求少。
在供远大于求的情况下,下一个来惠州做接盘侠的人会是谁呢?
4
江门和肇庆两个大湾区“小透明”放在一起说。
在限购政策的作用下,江门外来投资客早已退场,本地客群仍是市场成交主力。
江门是以工业立市,有较强产业发展基础,有产业支撑,产业人口持续涌入,有望带来一定数量的增量购房需求。
而肇庆主要以本地刚需为主,由于本地的刚需需求已于近两年火热的行情中得到较大程度释放,商品房销售成交量已经出现明显的放缓。
从肇庆自身发展潜力看,肇庆以旅游为经济基础,没有吸引大量人口流入的支柱产业,经济发展动力不足,市场下行压力大。
据克尔瑞数据显示,2019年一季度,肇庆土地市场未见好转迹象,成交量、价全线回落,经营性土地成交建面96万平方米,同比下降74%;成交楼板价1059元/平方米,同比下跌17%。
粤港澳大湾区属长期发展规划,对第四梯队的城市来说,湾区规划利好尚难兑现,短期对江门、肇庆房地产市场利好程度有限。
没有事实数据就没有发言权。
文中数据来源:克尔瑞地产研究院。
7. 未来龙岩的发展怎么样?
根据最新公布的龙岩市城市整体规划。那么我们来看看:
中心城区范围的鉴定龙岩中心城区的建设用地边界。东至苏坂,南到坎市,西至蛟洋,北到白沙。包括主城区,高坎新城,龙雁新城,古蛟新城。
到2020全市发展指标市新型城镇化进程稳步推进,户籍人口城镇化率达到48%。常住人口城镇化率达到67%。
200年龙岩中心城区人口规模控制在90万人以内,其中。主城区人口65万高坎新城12万,龙雁新城6.5万,古蛟新城6.5万。
未来龙岩中心城区将规划形成一主,三新的城市空间结构。城市发展,增强中心城市主导功能。拓展外围三大新城,一主指依托现状城市建成区在龙岩盆地和江山盆地内拓展提升,形成龙岩主城区。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 龙海论坛网,漳州房价全国排名第23?
阴跌三年,库存大,新房降价潮
福建漳州,一座在国内不知名的城市,既没有厦门的高颜值,也不是泉州的高富帅。
但就是这样的一座城市,在这几年汹涌的楼市浪潮中,曾一度登上国内热点新闻。房价是它成为热点新闻中一个绕不开的因素。全文分四大块:一年暴涨、三年阴跌,普通人依旧难以承受城市人口、产业与薪资待遇主要购房群体、库存与去化周期、新房降价潮明年房价会上涨吗?能入手吗?01|壹 一年暴涨、三年阴跌,普通人依旧难以承受
这在篇文章,主要说漳州城区的房价。2010年,漳州房价每平5000元左右,到2016年上半年,五六年间,整体处于缓慢上涨,不温不火。2010年7月全国新房均价,漳州第57位5110元每平
然而,从2016年下半年开始,房价直接翻倍暴涨,并于2017年4月底到达顶峰,均价15000多。2017年4月均价
你可以想象,原本一个均价六七千的农业城市,不到一年时间翻了两三倍,身处其中的有房者、未买房者又是什么感觉。不过在没有强势人口流入与工业产业支撑之下,脱离收入的高房价必然回落。事实上,经过两三年的阴跌,目前漳州房价每平方均价在12800元左右,并逐渐趋稳,但这对一座三线城市来说,并不便宜。02|贰城市人口、产业与薪资待遇漳州究竟是一座什么样的城市?有多少人?有什么产业?普通人收入如何?为什么三线小城市房价却比肩二线城市,又是什么人在这座城市买房?未来房价还会上涨吗?能入手吗?什么时候能入手?1. 人口2019年末全市常住人口516万人,比上年末增加2万人,人口处于正增长状态,而户籍人口522万人,总人口则处于流出状态,包括外出就业、做生意、上大学等。其中城镇常住人口309.6万人,芗城区、龙文区常住人口79.9万人,占全市仅为15.5%,处于上升状态。2. GDP、产业、工资收入产业是一座城市的经济基础,有产业才能留住本地人,吸引外来人口,从而买房定居,支撑楼市发展。不管向内向外,产业都是城市的根基,那么,漳州有什么产业呢?我们先从大的GDP说起。整体来看,漳州虽然不知名,也不是大城市,但GDP倒是不错,2019年跻身全国50强,排名47名,达4741.83亿元。03|叁主要购房群体、库存与去化周期、新房降价潮1. 主要购房群体:按我多年从业发现,主要有以下群体:
①. 体制内员工,包括公务员、教师、医生、国企央企等单位员工。这部分人,收入中等偏上且稳定,大多数独生子女,同时大多数人有家里支持,购买力比较强。
②. 县城、乡镇的个体户、有钱的农民等。这部分人很多在县城买了,在村里盖好房子了,但一旦兜里有钱,都想给孩子买套市区的房子用来读书,或者给孩子毕业后自住。这部分基数大,所以客流也是很可观,源源不断从县城乡镇流到市区。
③. 城市周边拆迁的村落。村子拆迁了,有钱了,为了改善居住条件,很多村民会买周边的小区,住上有物业的楼房,特别是在2016年、2017年,棚改货币化政策下,这部分群体强有力地推动房价上涨。
④. 厦门回流。厦门的房价是漳州三四倍,很多在厦门上班的漳州人买不起厦门怎么办,孩子又需要上学了,只能退而求其次买漳州呗。
⑤. 回乡工作的大学生,以及各行业的外来人口。深圳、北京、上海等,购房的主力群体是外地人,而漳州不是,可以说外地人口仅是一小部分,其中省内的龙岩、三明等居多,省外的江西居多。
以上就是漳州五个的主要购房群体,很明显,这座城市的房子主要还是本地人在买,而本地人工资又不高,购买力不强,攒钱又是个缓慢的过程,所以楼市短期缺乏动力,投资属性比较弱。
04|肆 年底开发商压力大,降价、促销频繁
2019年、2020年漳州市区商品住宅供应迎来高峰。最大供应量集中在九九湾、西湖板块,初略算了一下,单单这两个地方,新楼盘就有二十多个,并且集中在售,由于地段、产品同质化严重,市场购买力不足,为了吸引客源,拉客、分销、价格战成为日常现象。某楼盘一口价房源,相对之前确实有便宜了
类似以上优惠海报,天天都能刷满朋友圈。可以说开发商不放过任何一个节假日,哪怕周末也要搞促销、搞特价房、搞一口价房源、搞工抵房等等,只要能找到降价的招数,恨不得轮流用不变。这也说明了,年底了,市场并非很好,在融资三条红线之下,房企压力确实大,降价促进销售成日常。在市区竞争最激烈的两个板块,当属闽南水乡与西湖板块,从这两三年房价走势来看,整体上闽南水乡是低开高走趋势,而西湖是高开低走趋势,目前两个板块均价几乎差不多,或是闽南水乡高一些。05|伍明年房价会上涨吗?能入手吗?短期房价是很难预测的,如果我知道要涨,那肯定买进,如果要跌,那就把住的先卖出,跌稳了再买进。但没人是神仙,所以当很多人问,明年房价怎么样时?我只能说,涨是有可能,但不会大涨,跌也是有可能的,但不会大跌,妥妥的官方回答。不过按我的心理预测,明年部分楼盘还可能下探,但部分楼盘可能会开启上涨,板块和产品分化,当开发商摆脱了年底的回款压力,又存量不多时,不降价是有可能的,特别是优质的项目。再者,经过这一年的货币放水,资产价格会上涨。这一两个月,厦门的房价已经偷偷在涨了,有名额的投资客开始入场,预计明年四五月份会有比较明显的涨价。厦门涨价传导到漳州,多少也会影响一些,最开始涨的就是优质的项目。2. 漳州是什么区?
漳州不是区,是一个地级市,属于福建省管辖,全市现辖四区七县、五个开发区(投资区、高新区),即芗城区、龙文区、龙海区、长泰区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、漳州开发区、常山开发区、古雷开发区、台商投资区、漳州高新区。共下设123个乡镇街道,2075个村(社区),其中村1556个,社区519个。
地理位置:位于东经116°53′—118°09′,北纬23°32′—25°13′,地处闽南金三角南端。漳州全市陆地面积1.26万平方公里,海域面积1.86万平方公里。辖区地势由北西向东南倾斜,地貌依次为中低山、丘陵台地和冲海积平原,有福建省最大的平原——漳州平原。
3. 2年后的厦门房价会涨起来吗?
漳州市一次两个县改区,说明漳州不靠厦门可以自己做大做强后,正式宣布厦门向泉漳两地扩容是不可能了,如果厦门想发展只能往金门方向填海造地连接金门,建设海上花圆住宅工程,建设成本肯定高,必然会拉高房价,冲击全国第一。
4. 请问富源至兴义高速公路在修吗?
富源至兴义高速公路已经开始建设,请看以下新闻报道:
兴义至富源高速公路正式开工建设
2016/02/29 | 作者:中国高速网
2月24日,兴富高速公路试验段项目在富源县中安街道龙海社区旧屋厂村举行开工仪式,标志着兴富高速公路正式开工建设。
市人民政府副市长袁晓瑭宣布开工。市人大常委会副主任李玉雪、市政协副主席苏永宁、市煤化工产业督导组副组长李建军,富源县委书记唐开荣,县委常委、县委办主任母昱昌,县人大常委会副主任李艳萍,县人民政府副县长李显邦,县政协副主席王华庆等领导及项目建设方负责人出席仪式。
兴富高速公路是省委、省政府确定的云南省“五网”重点建设项目,也是曲靖市综合交通基础设施建设“五年会战”重点项目之一。该高速公路起于富源县龙海村,止于贵州省兴义市乌沙镇,经富源县中安街道、大河镇、营上镇、富村镇、黄泥河镇、古敢水族乡与贵州省兴义市乌沙镇G78汕昆高速公路相接,是云贵两省的一条重要公路通道,也是云南省高速公路规划网中的组成路段。
兴富高速公路全长93。857公里,总投资约129亿元,预计2018年建成通车,实现国高网G60沪昆与G78汕昆高速公路的互联互通。
试验段项目举行开工仪式,看来只是试验段,还不是整个路段开工。
5. 漳州辖区有哪些市县乡镇?
行政区划漳州辖2个市辖区、1个县级市、8个县。
市辖区:芗城区、龙文区
县级市:龙海市
县:云霄县、漳浦县、诏安县、长泰县、东山县、南靖县、平和县、华安县
下设121个乡、镇、街道,247个社区、居委会,1667个村民委员会。
6. 你觉得惠州大亚湾的房价会降价吗?
有人说 :现在的粤港澳大湾区发展就好比当年的深圳前海。
有人说:大湾区自然成为投资热土
但是也有很多人人对投资大湾区却出现了不同看法。
有人认为买粤港澳大区要买中心区,最好是“宇宙中心”,有人认为大湾区前景远大,买哪里都错不了,尤其是价格低、不限购的城市,是妥妥的“洼地”。
但是,相较于广州、深圳、佛山、东莞等焦点城市,珠海、中山、江门、肇庆等关注度较低的城市总是争议不断。
这些湾区“冷门”城市的房子要不要买?
1
首先分析一下珠海。
大家都说珠海是全国人民的珠海。
这说明珠海是一个特别有前景的城市吗?
从珠海人口情况来看,截止到2018年,全市常住总人口为189.1万人,常住人口总数还比不过肇庆、江门等湾区第四梯队城市。
由于人口少,导致最直接的问题是,珠海楼市发展不平衡。
珠海一手房价一直在粤港澳大湾区各城市中排在前列,仅次于广州、深圳。
但是,东部紧邻澳门的横琴、香洲等主城区房价已经达到4万左右,要突破5万;西区房价均价一直在1万左右。
(珠海人口分布不均)
而且来珠海买房的大部分是外地人,“炒房“使”刚需”洼地正在逐渐被填平。4月,西区热门售项目高达2.5-2.8万/平。
在珠海房价猛涨的背后,珠海刚需群体选择逐渐向西、还有珠海刚需转移到中山买房。
在库存量尚大、人口少、增长缓慢、房价高企的情况下。
有价无市,又何谈投资价值。
2
再说中山。
有人说东莞、惠州、中山玩的是临深概念。
但是看地图就知道,谁吃肉,谁喝汤。
深圳的外溢购房需求最先去到东莞,其次去到惠州,最后才会到中山,经过东莞、惠州,去中山的刚需能有多少?
而且这些外溢需求主要是以投资为主,而不是以自住为主。
中山市场仍以本地自住需求支撑。
从房价的涨幅来看,中山二手房均价在普涨中涨了一波,只是获得一个平均房价涨幅,但始终低于平均房价的涨幅,甚至出现多次波动下降状态。
2019年1季度,中山房地产市场有所转暖,但本地客户对房价异常敏感,一旦房价逐级上涨,成交量将大幅回调。
克尔瑞统计数据显示,项目售价每涨1000元/平方米,成交量将减少约60%。
所以现在仅仅因为深中通道或大湾区概念,就认为中山房价有大的上涨空间,是值得商榷的。
3
而惠州就是坑。
惠州占地面积远大于东莞,而东莞的人口密度是惠州的3倍。
惠州近几年每年常住人口增长少于10万人,环比大湾区其他城市较低。
(惠州人口情况)
即便如此,惠州楼市热度依然居高不下。
但是在楼市住宅成交量大涨的同时,惠州楼市的供应量也在加大。
早在2017年,惠州住建局公示了《惠州市住房发展规划(2017-2021年)》,按照规划,惠州未来5年,将新增各类城镇住房60.5万套,其中商品住房55万套。
按每户3人或4人来说,55万套就是150至200万人。如果按刚需,则2021年的时候,惠州总人口规模应该至少有620万人以上。
按现在本地人购房的只占20%或30%来算,则新增人口也需要达到50万左右。
总而言之,就是惠州的供应太多,新的需求少。
在供远大于求的情况下,下一个来惠州做接盘侠的人会是谁呢?
4
江门和肇庆两个大湾区“小透明”放在一起说。
在限购政策的作用下,江门外来投资客早已退场,本地客群仍是市场成交主力。
江门是以工业立市,有较强产业发展基础,有产业支撑,产业人口持续涌入,有望带来一定数量的增量购房需求。
而肇庆主要以本地刚需为主,由于本地的刚需需求已于近两年火热的行情中得到较大程度释放,商品房销售成交量已经出现明显的放缓。
从肇庆自身发展潜力看,肇庆以旅游为经济基础,没有吸引大量人口流入的支柱产业,经济发展动力不足,市场下行压力大。
据克尔瑞数据显示,2019年一季度,肇庆土地市场未见好转迹象,成交量、价全线回落,经营性土地成交建面96万平方米,同比下降74%;成交楼板价1059元/平方米,同比下跌17%。
粤港澳大湾区属长期发展规划,对第四梯队的城市来说,湾区规划利好尚难兑现,短期对江门、肇庆房地产市场利好程度有限。
没有事实数据就没有发言权。
文中数据来源:克尔瑞地产研究院。
7. 未来龙岩的发展怎么样?
根据最新公布的龙岩市城市整体规划。那么我们来看看:
中心城区范围的鉴定龙岩中心城区的建设用地边界。东至苏坂,南到坎市,西至蛟洋,北到白沙。包括主城区,高坎新城,龙雁新城,古蛟新城。
到2020全市发展指标市新型城镇化进程稳步推进,户籍人口城镇化率达到48%。常住人口城镇化率达到67%。
200年龙岩中心城区人口规模控制在90万人以内,其中。主城区人口65万高坎新城12万,龙雁新城6.5万,古蛟新城6.5万。
未来龙岩中心城区将规划形成一主,三新的城市空间结构。城市发展,增强中心城市主导功能。拓展外围三大新城,一主指依托现状城市建成区在龙岩盆地和江山盆地内拓展提升,形成龙岩主城区。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!