洛阳房地产(今年洛阳的房价还会涨吗)
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2024-04-19
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1. 洛阳房地产,今年洛阳的房价还会涨吗?
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洛阳,河南省地级市,是中国四大古都之一,世界文化名城。截至2017年末全市常住人口680.10万人,年GDP总值3782.90亿元。以上就是洛阳的基本情况了,那么洛阳的房价会不会涨呢?还值得买房吗?
数据显示,洛阳11月的二手房均价为7666元/平米,这样的价格相对全国来说并不算高,但跟洛阳以前的房价比起来还算涨了不少的,不过好在的是在最近的几个月里洛阳的房价已经慢慢的稳定下来了,而且按照现在的行情看,未来一段时间里洛阳的房价也会大概率的保持这样的稳定走势。
笔者认为此前洛阳房价大幅度上涨的原因主要还是因为洛阳成为了国家级区域中心城市和中原城市群区域副中心城市,所以在这样的政策利好的支撑下洛阳的房价迎来了一波大幅度的上涨,不过这样的政策利好毕竟只能短期带动房价上涨,现在洛阳已经基本消化了这一政策利好了,所以后期房价上涨的可能性不大。
当然从长期来看,随着洛阳经济的发展洛阳的房价还是有上涨的空间的,但因为房价要适应居民收入的原因,所以这种上涨并不可能是大幅度的上涨。
2. 洛阳市承大房地产开发总公司第二分公司介绍?
简介:洛阳市承大房地产有限公司成立于2003年01月10日,主要经营范围为房地产开发等。
法定代表人:邵斌剑
成立时间:2003-01-10
注册资本:2000万人民币
工商注册号:410300120039487
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址:洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫西路59号
3. 洛阳玉米一亩地产多少斤?
现在的玉米产量都很高,亩产能达到一千四百斤左右,这么高的产量来自于第一是科学种植,第二是品种的更新换代,第三就是地里面舍得施肥,而且浇灌及时所以说玉米的产量高是必然的,根据调查现在好点的玉米产量可以达到1600斤,产量高了农民的种植积极性也提高了。
4. 2019房价会是下跌的一年吗?
洛阳房价政府统计与现实情况有着一定的出入。闭门造车似的预售限价、地产猫腻、银行按揭、炒作购买力、物价上涨、纸币贬值等等共同形成的合力,依然是政府失策为结束。2019年过去大半,洛阳成为全国房地产指数上涨的第一(现实比这公布的要高),如果货币和银行政策不发生重大变化,预计洛阳房价在今年将持续上涨!
5. 本人现居河南省洛阳市想买房?
洛阳房价在调控期间上行的势头也是比较明显的,在进入调控期的这三年间涨幅超过很多城市。造成这种状况有其特殊的供需和城市发展原因,但从整体大环境和长期的角度来看,楼市持续快速升值的时代已经过去,抱着搭乘房价上行快车来赚钱的非自住型需求会比以前面临更多的不确定因素。
一、洛阳的楼市概况。1、房价现状。
洛阳是一个地级市,下辖一个县级市、8个县、6个区,覆盖面积超过1.5万平方公里,地域宽广。如果以包含所有辖区的大洛阳来看房价,目前全市的参考均价是8300左右,而如果仅以市内6区的情况来看,目前的参考均价在1万左右。
而从中指研究院的百城房价指数来看,2016年11月到2019年11月这段三年时间的楼市调控期间,洛阳的整体房价从5400左右上行到8300左右,三年涨幅度达53%,市区中的局部地段价格甚至翻倍,让大多数在调控下保持房价平稳的城市望尘莫及。
在现在这种特殊的调控背景下洛阳的房价也能走出较为突出的行情,其内里有城市发展和供需方面因素的推动。
2、房价收入比。
从易居研究院发布的一份上半年关于大中城市的房价收入比数据来看,洛阳的房价收入比是8.7,按这个标准计算,在洛阳一个家庭不吃不喝差不多9年才可以买入一套住房,这个数据在各大中城市中属于比较低的数值了,距离洛阳不远的郑州房价收入比是12.5,比洛阳要高很多。国内房价收入比最高的是深圳,高达36.1,所以对比其他城市来看洛阳的这个指标还算是比较有优势的。
3、供销状况。
供销的矛盾是洛阳房价上行的一个非常重要的原因。根据洛阳2017年批准的预售证数据统计,当年属于住宅的新增供应面积是321.67万平方米。而同年来自统计公报的数据显示,2017年全年的新房销售面积是845.6万平方米,新供应的面积与实际销售的比是1:2.6,大大消化了以往的库存。
而到2018年,洛阳住宅供应面积是496万平米左右,而同年销售的住宅总面积是660万平米,两者依然存着很大差距,呈现出明显的供不应求的状态。2019年全年的数据还未出炉,但以前两年土地市场的低迷和房地产开发投资、新开工面积的情况来看,对比市场的反应可知矛盾依然未得到实质的缓解,如果没有其他新控制措施的影响,那短期内受市场预期的影响,房价表现可能很难发生质的改变。
二、关注洛阳的棚改和城市基建发展的消化情况。在全国楼市整体平稳的背景下,洛阳反而在这几年有较为明显的上行走势,棚改安置和城市基建正处于新的发展阶段是两个重要的原因,而后续是否还能保持这种势头,除了是否有更严厉的指引出台以外,还要看上述两个原因的消化情况。
洛阳在2016年8月获得可以兴建地铁轨道网络的确定批复,当地房价的启动正是在这个批复公布不久之后,随后1、2号地铁线路便同时进入施工阶段。地铁网络对于当地的楼市的预期具有催化的作用,催化动能的大小与包括开发商和炒客在内的各大利益方的鼓动力度有很大关系,市场情绪被鼓动起来,往往在启动之初可能已经提前消化了未来很长时间的上行空间,如果后续有更严厉的措施出台,那非自住需求就会面临比较大的风险。
同时洛阳的棚改也在这段时间集中释放了不少安置需求。这几年洛阳除了基建进入新的发展阶段,城市的棚户改造也进展得如火如荼,而棚改安置中货币安置的比例这几年均超过了50%,也即使是超过半数的人拿了现金,需要自主从房地产市场中购房居住,他们的集中入市也是当地呈现供不应求的一个重要原因。但棚改并不是长期的现象,其对市场的支撑缺乏持续的力量,这也很可能会对后面房价造成影响,其涨幅难免会收窄,升值就会受到限制。
三、洛阳难以长久脱离全国楼市整体走势。近三年洛阳的房价走势引人关注,与广西的南宁和内蒙的呼和浩特一样,走出了与全国整体行情相比较为突出的走势,其主要原因都与所在城市处于新的建设阶段而引发向好的市场预期和供需失衡有关。
现在“房住不炒”和“稳房价、房预期、稳地价”已经被明确作为长效机制确定下来,从这个基调来看,即使市场对房价向好的预期依然占据优势,但为了市场的稳健发展和匹配社会经济和金融发展的步伐,相应措施退出的机率暂时是比较小的。
在这种潜在因素的影响下,未来洛阳房价是否还是可以保持这几年的速度继续上行就出现了很大的不确定的一面,再结合上行因素消化的情况,当供需出现平衡甚至饱和之后,以现在洛阳的人口和经济发展情况,很难长期脱离全国整体楼市的发展情况。当然是否能在出现平衡和饱和之前的这段时间进行投机,这个只能自己决定,这里涉及个人的资金、风险承受能力和操作能力的问题,最好还是跟着大方向走,响应“房住不炒”。
四、结语。综上所述,以目前洛阳楼市的情况来看,既有有利的一面,也有潜藏风险的一面,对于非自住型需求,虽然短期存在着机会,但中长期来看,在“房住不炒”和“稳房价”的背景下,只要利好消化完,当房价涨幅收窄,出现滞涨甚至回调,那小幅升值可能还不足以平掉持有房产的成本。
6. 单价超2019年4月签约价将不得网签?
洛阳房市限价已经开始,限购还会远吗?依据国内楼市经验和规矩,限价是治标不治本的下策,只会催生更多阴阳合同,洛阳房地产市场有多火热,从今年的地王便可见一般,1600万一亩的地王,你觉得房子能不涨价吗?所以别再妄想了,非洛阳市区户口的快快上车,限价已经开始限购也在路上了,洛阳房价2022年以后将没有低于15000.的房子了,上车才是正道
7. 2019金九银十不温不火?
导读:“金九银十”是说投资界的一种现象,近年来房地产也是被誉为投资标的,所以用“金九银十”来分析房地产也说的过去。
不过这种“金九银十”现象一般只会出现在极度投机的市场,所谓极度投机,就是这个市场里,刚需的人非常少,大部分都是炒作投机的投资者,那么它在炒作的过程中,就会借助“金九银十”的概念使劲的炒作一番!
分析洛阳房子趋势回看洛阳的房市,貌似炒作的痕迹不是很明显,大部分人都是刚需的买房,一般买了就打算长期居住,根本就没有打算卖出,所以在这样的市场里,想应了“金九银十”是比较困难的事情。
洛阳房价目前还是处于估值区域,无论应不应景,应不应“金九银十”,洛阳房价还是会有上涨空间的,只看能涨多少,是快速冲顶,还是缓慢增长。
展望洛阳房子后市一个旅游城市,每年接待数以万计游客,长假期间洛阳宾馆一房难求,这样的情况足矣说明洛阳已经彻底进入了旅游城市,而且是很火爆的旅游市场。试问这样的城市,房子均价怎么会一直徘徊在一万以下呢?!
通过近年洛阳的发展趋势看,洛阳的发展理念是很高大上的,所以可以预见洛阳的房价将来也会很高大上的!毋庸置疑!
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1. 洛阳房地产,今年洛阳的房价还会涨吗?
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洛阳,河南省地级市,是中国四大古都之一,世界文化名城。截至2017年末全市常住人口680.10万人,年GDP总值3782.90亿元。以上就是洛阳的基本情况了,那么洛阳的房价会不会涨呢?还值得买房吗?
数据显示,洛阳11月的二手房均价为7666元/平米,这样的价格相对全国来说并不算高,但跟洛阳以前的房价比起来还算涨了不少的,不过好在的是在最近的几个月里洛阳的房价已经慢慢的稳定下来了,而且按照现在的行情看,未来一段时间里洛阳的房价也会大概率的保持这样的稳定走势。
笔者认为此前洛阳房价大幅度上涨的原因主要还是因为洛阳成为了国家级区域中心城市和中原城市群区域副中心城市,所以在这样的政策利好的支撑下洛阳的房价迎来了一波大幅度的上涨,不过这样的政策利好毕竟只能短期带动房价上涨,现在洛阳已经基本消化了这一政策利好了,所以后期房价上涨的可能性不大。
当然从长期来看,随着洛阳经济的发展洛阳的房价还是有上涨的空间的,但因为房价要适应居民收入的原因,所以这种上涨并不可能是大幅度的上涨。
2. 洛阳市承大房地产开发总公司第二分公司介绍?
简介:洛阳市承大房地产有限公司成立于2003年01月10日,主要经营范围为房地产开发等。
法定代表人:邵斌剑
成立时间:2003-01-10
注册资本:2000万人民币
工商注册号:410300120039487
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3. 洛阳玉米一亩地产多少斤?
现在的玉米产量都很高,亩产能达到一千四百斤左右,这么高的产量来自于第一是科学种植,第二是品种的更新换代,第三就是地里面舍得施肥,而且浇灌及时所以说玉米的产量高是必然的,根据调查现在好点的玉米产量可以达到1600斤,产量高了农民的种植积极性也提高了。
4. 2019房价会是下跌的一年吗?
洛阳房价政府统计与现实情况有着一定的出入。闭门造车似的预售限价、地产猫腻、银行按揭、炒作购买力、物价上涨、纸币贬值等等共同形成的合力,依然是政府失策为结束。2019年过去大半,洛阳成为全国房地产指数上涨的第一(现实比这公布的要高),如果货币和银行政策不发生重大变化,预计洛阳房价在今年将持续上涨!
5. 本人现居河南省洛阳市想买房?
洛阳房价在调控期间上行的势头也是比较明显的,在进入调控期的这三年间涨幅超过很多城市。造成这种状况有其特殊的供需和城市发展原因,但从整体大环境和长期的角度来看,楼市持续快速升值的时代已经过去,抱着搭乘房价上行快车来赚钱的非自住型需求会比以前面临更多的不确定因素。
一、洛阳的楼市概况。1、房价现状。
洛阳是一个地级市,下辖一个县级市、8个县、6个区,覆盖面积超过1.5万平方公里,地域宽广。如果以包含所有辖区的大洛阳来看房价,目前全市的参考均价是8300左右,而如果仅以市内6区的情况来看,目前的参考均价在1万左右。
而从中指研究院的百城房价指数来看,2016年11月到2019年11月这段三年时间的楼市调控期间,洛阳的整体房价从5400左右上行到8300左右,三年涨幅度达53%,市区中的局部地段价格甚至翻倍,让大多数在调控下保持房价平稳的城市望尘莫及。
在现在这种特殊的调控背景下洛阳的房价也能走出较为突出的行情,其内里有城市发展和供需方面因素的推动。
2、房价收入比。
从易居研究院发布的一份上半年关于大中城市的房价收入比数据来看,洛阳的房价收入比是8.7,按这个标准计算,在洛阳一个家庭不吃不喝差不多9年才可以买入一套住房,这个数据在各大中城市中属于比较低的数值了,距离洛阳不远的郑州房价收入比是12.5,比洛阳要高很多。国内房价收入比最高的是深圳,高达36.1,所以对比其他城市来看洛阳的这个指标还算是比较有优势的。
3、供销状况。
供销的矛盾是洛阳房价上行的一个非常重要的原因。根据洛阳2017年批准的预售证数据统计,当年属于住宅的新增供应面积是321.67万平方米。而同年来自统计公报的数据显示,2017年全年的新房销售面积是845.6万平方米,新供应的面积与实际销售的比是1:2.6,大大消化了以往的库存。
而到2018年,洛阳住宅供应面积是496万平米左右,而同年销售的住宅总面积是660万平米,两者依然存着很大差距,呈现出明显的供不应求的状态。2019年全年的数据还未出炉,但以前两年土地市场的低迷和房地产开发投资、新开工面积的情况来看,对比市场的反应可知矛盾依然未得到实质的缓解,如果没有其他新控制措施的影响,那短期内受市场预期的影响,房价表现可能很难发生质的改变。
二、关注洛阳的棚改和城市基建发展的消化情况。在全国楼市整体平稳的背景下,洛阳反而在这几年有较为明显的上行走势,棚改安置和城市基建正处于新的发展阶段是两个重要的原因,而后续是否还能保持这种势头,除了是否有更严厉的指引出台以外,还要看上述两个原因的消化情况。
洛阳在2016年8月获得可以兴建地铁轨道网络的确定批复,当地房价的启动正是在这个批复公布不久之后,随后1、2号地铁线路便同时进入施工阶段。地铁网络对于当地的楼市的预期具有催化的作用,催化动能的大小与包括开发商和炒客在内的各大利益方的鼓动力度有很大关系,市场情绪被鼓动起来,往往在启动之初可能已经提前消化了未来很长时间的上行空间,如果后续有更严厉的措施出台,那非自住需求就会面临比较大的风险。
同时洛阳的棚改也在这段时间集中释放了不少安置需求。这几年洛阳除了基建进入新的发展阶段,城市的棚户改造也进展得如火如荼,而棚改安置中货币安置的比例这几年均超过了50%,也即使是超过半数的人拿了现金,需要自主从房地产市场中购房居住,他们的集中入市也是当地呈现供不应求的一个重要原因。但棚改并不是长期的现象,其对市场的支撑缺乏持续的力量,这也很可能会对后面房价造成影响,其涨幅难免会收窄,升值就会受到限制。
三、洛阳难以长久脱离全国楼市整体走势。近三年洛阳的房价走势引人关注,与广西的南宁和内蒙的呼和浩特一样,走出了与全国整体行情相比较为突出的走势,其主要原因都与所在城市处于新的建设阶段而引发向好的市场预期和供需失衡有关。
现在“房住不炒”和“稳房价、房预期、稳地价”已经被明确作为长效机制确定下来,从这个基调来看,即使市场对房价向好的预期依然占据优势,但为了市场的稳健发展和匹配社会经济和金融发展的步伐,相应措施退出的机率暂时是比较小的。
在这种潜在因素的影响下,未来洛阳房价是否还是可以保持这几年的速度继续上行就出现了很大的不确定的一面,再结合上行因素消化的情况,当供需出现平衡甚至饱和之后,以现在洛阳的人口和经济发展情况,很难长期脱离全国整体楼市的发展情况。当然是否能在出现平衡和饱和之前的这段时间进行投机,这个只能自己决定,这里涉及个人的资金、风险承受能力和操作能力的问题,最好还是跟着大方向走,响应“房住不炒”。
四、结语。综上所述,以目前洛阳楼市的情况来看,既有有利的一面,也有潜藏风险的一面,对于非自住型需求,虽然短期存在着机会,但中长期来看,在“房住不炒”和“稳房价”的背景下,只要利好消化完,当房价涨幅收窄,出现滞涨甚至回调,那小幅升值可能还不足以平掉持有房产的成本。
6. 单价超2019年4月签约价将不得网签?
洛阳房市限价已经开始,限购还会远吗?依据国内楼市经验和规矩,限价是治标不治本的下策,只会催生更多阴阳合同,洛阳房地产市场有多火热,从今年的地王便可见一般,1600万一亩的地王,你觉得房子能不涨价吗?所以别再妄想了,非洛阳市区户口的快快上车,限价已经开始限购也在路上了,洛阳房价2022年以后将没有低于15000.的房子了,上车才是正道
7. 2019金九银十不温不火?
导读:“金九银十”是说投资界的一种现象,近年来房地产也是被誉为投资标的,所以用“金九银十”来分析房地产也说的过去。
不过这种“金九银十”现象一般只会出现在极度投机的市场,所谓极度投机,就是这个市场里,刚需的人非常少,大部分都是炒作投机的投资者,那么它在炒作的过程中,就会借助“金九银十”的概念使劲的炒作一番!
分析洛阳房子趋势回看洛阳的房市,貌似炒作的痕迹不是很明显,大部分人都是刚需的买房,一般买了就打算长期居住,根本就没有打算卖出,所以在这样的市场里,想应了“金九银十”是比较困难的事情。
洛阳房价目前还是处于估值区域,无论应不应景,应不应“金九银十”,洛阳房价还是会有上涨空间的,只看能涨多少,是快速冲顶,还是缓慢增长。
展望洛阳房子后市一个旅游城市,每年接待数以万计游客,长假期间洛阳宾馆一房难求,这样的情况足矣说明洛阳已经彻底进入了旅游城市,而且是很火爆的旅游市场。试问这样的城市,房子均价怎么会一直徘徊在一万以下呢?!
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